Жалға алу мен ипотека - қайсысы тиімдірек?

Homsters.kz компаниясыны? сарапшылары жал?а берілетін баспана ?сыныстары мен жылжымайтын м?лікті несиемен алу шарттарын салыстырып шы?ты, - деп хабарлайды Tengrinews.kz тілшісі.

Мамандарды? пікірінше, жал?а берілетін апартаменттерде т?ру тиімдірек, біра? ?ыс?а мерзімде ?ана. "П?терді жал?а ал?ан д?рыс па, сатып ал?ан д?рыс па?" деген жиі ?ойылатын с?ра??а баспана жалдау мен ипотекалы? несие алу шы?ындарын салыстыра отырып жауап табу?а болады", - дейді компания сарапшылары.

Сарапшылар мысал ретінде Алматыны? "К?ктем-1" ы?шамауданында?ы екі б?лмелі п?терді та?дап алыпты.

Сонымен, б?л ауданда м?ндай апартаменттерді? жа?сысын жал?а алу ??ны айына - 120 мы? те?ге, ал ?айталама нары?та оны? ба?асы 25 миллион те?ге болады. Ауданы осындай болатын п?терлерді? бастап?ы нары?та?ы ??ны - 28-30 миллион те?ге.

М?ндай п?терді жал?а алушы о?ан 20 жыл ішінде 29 миллион те?ге, я?ни нары?та?ы ??нынан с?л жо?ары т?лейді. Ал несие бойынша ай сайын?ы т?лем (ал?аш?ы жарна - 20 пайыз, жылды? м?лшерлеме - 20 паыйз, несие мерзімі - 20 жыл) 340 мы? те?ге болады, ал осы мерзім ішінде арты? т?ленетін сома 61 миллион те?геге жуы?тайды. Демек, п?тер несие т?леуді? 20 жылында ?ш есе ?ымбаттайды. 

© Т?рар ?азан?апов

"Ал?аш?ы жарна сомасын ?л?айтып ж?не несие мерзімін ?ыс?артып, несие бойынша арты? т?ленетін соманы азайту?а болады. Егер сатып алушыны? ал?аш?ы жарнаны 50 пайыз к?лемінде салу?а м?мкіндік беретін жина?ы болса, ол несиені 5 жыл?а алып, 330 мы? те?ге т?лейді (сома шамамен бірінші жа?дайда?ыдай), біра? арты? т?ленетін сома неб?рі 7 миллион те?ге болады", - дейді жылжымайтын м?лік сатып алушылар?а арнал?ан Homsters.kz онлайн-сервисіні? ?кілі Мария Рен.

Сондай-а?, сарапшы п?терді сатып алу мен жал?а алуды? ж?не оны? несиесіні? шы?ындары шамалас екенін атап отыр. Б?л жерде жалдау м?лшерлемесіні? артуы, коммуналды? ?ызмет а?ысы, п?тер мен коммуникацияларды ж?ндеу, жи?аз сатып алу шы?ындары, несие бойынша ?осымша комиссиялар т?леу ж?не бас?а да шы?ындар ескеріліп т?р?ан жо?.

Біра? Мария Ренні? айтуынша, баспананы жал?а алуды? к?зге к?рініп т?р?ан тиімділігіне ?арамастан, жылжымайтын м?лік сатып алумен салыстыр?анда, оны? да ?з кемшіліктері бар, п?тер алу бойынша шешім ?абылда?анда оларды да ескеру ?ажет. Біріншіден, жал?а берілетін баспана арендаторды? меншігі болмайды. Екіншіден, жал?а алушы п?тер жалдау ??ныны? артуы м?мкін екенін естен шы?армауы керек. ?сіресе, баспана ?ожайыны ж?ндеу немесе жа??ырту жасайтын болса, жал?а беру ??нын к?теруі ы?тимал. "П?тер иесіне б?л ж?мыстар?а кеткен шы?ынды арендаторды? есебінен ішінара ?ндіріп алу ?бден ?олайлы", - деп есептейді сарапшы.

© Т?рар ?азан?апов

?шіншіден, жал?а алушы баспана ?ожайыныны? еркіне т?уелді, мысалы, ?ожайын оны мерзімінен б?рын шы?арып жіберуі м?мкін. Т?ртіншіден, егер п?тер са?тандырыл?ан болса, о?ан н??сан келген жа?дайда, айталы?, жер сілкінісі кезінде, баспана мен ??нды заттар ба?асыны? ?тема?ысы жал?а алушы?а емес, меншік иесіне беріледі.

"Баспананы ?мір бойы жал?а алу жасы келген арендаторлар?а ауыр тиетінін де ?мытпа?ан абзал. Жастар б??ан бас ?атыра бермеуі м?мкін, біра? б?рын?ы КСРО к?леміндегі елдерде, соны? ішінде ?аза?станда зейнет жасында?ы адамдарды? ?леуметтік ?амсыздандырылуы жал?а берілетін баспанада т?ру?а м?мкіндік беретін де?гейге жетпейді. Ал Еуропада б?л - ?депкі жайт. ?рине, ?леуметтік ?амсыздандыру де?гейіні? артатыны с?зсіз. Біра? б?гінгі 33 жаста?ы азаматтар 30 жылдан со? зейнета?ы есебінен п?тер жалдап т?ра ала ма, б?л м?селені ешкім тап басып айта алмайды", - дейді Мария Рен.