Қазақстандықтар тұрғын үй нарығында күту позициясына өтті. Мамырда жасалған мәмілелер саны сәуірмен салыстырғанда бірден 13,5 пайызға, ал бір жыл ішінде 10,5 пайызға азайды, - деп хабарлайды Tengri Home тілшісі EnergyProm-ға сілтеме жасап.
Нарықтың үштен бірі Алматы мен Астанаға тиесілі
Жалпы төмендеуге қарамастан, мәмілелердің басым бөлігі әлі де еліміздің екі ірі қаласында жасалып жатыр. Мамырда Алматы мен Астанада 10 мыңға жуық пәтер мен үй сатылған. Бұл Қазақстандағы барлық тұрғын үй мәмілелерінің үштен біріне жуығы.
Дегенмен, сәуірмен салыстырғанда сату көрсеткіштері бүкіл ел бойынша дерлік қысқарды. Тек Атырау және Түркістан облыстарында ғана өсім тіркелген.
Бір ай ішінде мәмілелер саны мына өңірлерде айтарлықтай төмендеді:
- Қызылорда облысында - 35,5 пайыз;
- Алматыда - 24,2 пайыз;
- Батыс Қазақстан облысында - 18,5 пайыз.
Алматыда сату көрсеткіші төмендеп кетті
Былтырғымен салыстырғанда да төмендеу байқалады. 2026 жылдың мамырында Қазақстанда 2025 жылдың мамырына қарағанда 10,5 пайызға аз мәміле жасалды.
Тұрғын үй саудасы бір жыл ішінде ең көп Алматы қаласында - бірден 31,2 пайызға қысқарды. Батыс Қазақстан облысында төмендеу 22,2 пайыз, Шымкентте 16,2 пайыз болды.
Өсім 20 өңірдің тек бесеуінде ғана байқалды. Әсіресе Түркістан облысы ерекше көзге түседі, онда мәмілелер саны 69,6 пайызға артқан.
Сондай-ақ тұрғын үйді жиі сатып ала бастаған өңірлер:
- Ақмола облысында - 16,7 пайыз;
- Маңғыстау облысында - 5,7 пайыз;
- Ақтөбе облысында - 4,7 пайыз;
- Қостанай облысында - 0,7 пайыз.
Қазақстандықтар қандай пәтерлерді таңдайды?
Бір және екі бөлмелі пәтерлер әлі де ең көп сұранысқа ие. Мамырда осы санаттардың әрқайсына барлық мәміленің 28,5 пайызынан - шамамен 8,7 мың келісімшарттан келді.
Бірақ ең танымал сегменттерде де сату көрсеткіші төмендеді. Былтырғы мамырмен салыстырғанда бір бөлмелі пәтерлер 10,9 пайызға, екі бөлмелі пәтерлер 14,7 пайызға аз сатылды.
Үшінші орында жеке тұрғын үйлер орналасты. Бір ай ішінде қазақстандықтар 7 мыңнан сәл астам үй сатып алды - бұл барлық мәмілелердің 23,1 пайызы. Бір жыл ішінде бұл санаттағы сатылым 9,1 пайызға қысқарды.
Тағы 4,9 мың мәміле үш бөлмелі пәтерлерге тиесілі болды. Олар бір жыл бұрынғыға қарағанда 7 пайызға сирек сатып алынды.
Алты және одан да көп бөлмелі пәтерлер жалғыз ерекшелік болды. Олар бойынша мәмілелер саны азайған жоқ, бірақ нарықтағы мұндай тұрғын үйлердің үлесі мардымсыз болып қалып отыр.
Мамырдағы құлдырау - үйреншікті құбылыс, бірақ бір мәселе бар
Мамырда мәмілелер санының азаюы өздігінен ерекше жағдай емес. Осындай көрініс 2024 және 2025 жылдары да байқалған еді: белсенді сәуірден кейін нарық қарқыны бәсеңдейтін.
Алайда, 2026 жылдың мамырында құлдырау барынша айқын байқалды.
Алдыңғы жылдардың статистикасы қазақстандықтардың тұрғын үйді жылдың екінші жартысында белсенді түрде сатып алатынын көрсетеді. 2024 жылы ең көп мәміле желтоқсанда жасалды - 50 мың. 2025 жылдың желтоқсанында олардың саны 53,1 мыңға жетті.
Жоғары көрсеткіштер әдетте шілде мен қазан аралығында да тіркеледі, бұл кезде ай сайынғы мәмілелер саны 39 мыңнан асады. Ал жыл басы, керісінше, дәстүрлі түрде белсенділігі төмен кезең болып саналады.
Мәмілелер азайды, ал баға жағдайы қалай?
Сатылымның төмендеуі әзірге бағаның арзандауына әкелген жоқ. Қазақстанда тұрғын үй бағасы өсу қарқыны бәсеңдегенімен, әлі де қымбаттап жатыр.
2026 жылдың қаңтарында жаңа тұрғын үй құны бір жыл бұрынғыға қарағанда 17 пайызға жоғары болды. Мамырға қарай жылдық өсім 14,5 пайызға дейін бәсеңдеді.
Қайталама нарықтағы пәтерлер мамырда былтырғымен салыстырғанда орта есеппен 10,8 пайызға қымбаттады. Осылайша, жаңа салынған үйлер әлі де қайталама нарықтағы баспанаға қарағанда тезірек қымбаттап жатыр.
Жаңа пәтерлер бағасының ең айтарлықтай өсімі Ақтөбеде - 19,5 пайыз және Астанада - 18,2 пайыз деңгейінде тіркелді.
Жезқазғанда жаңа үйлер небәрі 1 пайызға қымбаттаса, Петропавлда баға бір жыл ішінде өзгерген жоқ.
Қайталама нарықта жағдай басқаша. Мысалы, Талдықорғанда пәтерлер 14,4 пайызға қымбаттады, ал жаңа тұрғын үй небәрі 3,5 пайызға өсті. Көкшетауда қайталама тұрғын үй бағасы 11,7 пайызға, ал жаңа үйлер - 1,7 пайызға артты.
